А зачем такой геморой? Правишь в том же Dreamweaver все что тебе надо. Нужный контент заключаешь допустим в тег
Затем сохраняешь файл, открываешь его скажем в Notepad++ и делаешь по всему файлу замену тега span на нужный тебе тег. Мне кажется так будет значительно проще, нежели чем городить огород с исходниками

Мне надо редактор текста, а на выходе уже файл тхт с тегами, дримвивер приведен как пример, и теги будут не только хтмл, но еще и специальные.

Ну юзай стандартный WebBrowser с включенным редактированием.
Темболее он позволяет более менее просто создать всё. В инете куча инфы по этому поводу